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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业(kāiyè)。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州(hángzhōu)开元森泊(sēnpō)共同运营管理。

刚刚过去的周末(zhōumò)，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目(xiàngmù)预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座(zhèzuò)总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上(shuǐshàng)乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在(zài)这些细节中，我们走进蔡甸(càidiān)，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务(fúwù)，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城(chéng)，规划面积39平方公里，北倚汉江(hànjiāng)，南靠后官湖。

“绿色”“和谐(héxié)”，是很多(hěnduō)人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方(dìfāng)（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊(sēnpō)武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的(de)项目(xiàngmù)，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园(lèyuán)航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在(zài)汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊(sēnpō)开工建设。按计划，项目一期工程建设(gōngchéngjiànshè)需耗时3年。

期间，全国文旅市场(shìchǎng)迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要(xūyào)争取在2025年暑期(shǔqī)前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短(suōduǎn)到两年完成，我们心里(xīnlǐ)也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量(lìliàng)都被集中到施工现场，发现问题，当场(dāngchǎng)解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早(zǎozǎo)为后续的审批工作做准备。

工作人员(gōngzuòrényuán)陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程(gōngchéng)审批领域的干部组成服务(fúwù)专班，提前三个(sāngè)月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的(de)成效：开元森泊原本需要(xūyào)123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对(duì)开元森泊的(de)主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地(běndì)不熟，他在员工招聘时一度无从下手(wúcóngxiàshǒu)。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中法生态城管委会给我们做了很多的(de)工作。”

程浩所说的“很多工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助下(xià)组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆(huíyì)，当时开元森泊的场地还没有交付，但新员工(yuángōng)需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训，100多(duō)个人，管委会出面帮我们(wǒmen)协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助(bāngzhù)开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批(shěnpī)流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调(xiétiáo)的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟(shǐwěi)

在开元森泊度假乐园(lèyuán)营业的前一天，管委会(guǎnwěihuì)的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业(qǐyè)的闲置厂区，为了保证乐园周边(zhōubiān)的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物(jiùwù)。

为了不影响乐园的开工，管委会(guǎnwěihuì)采用了最朴素的方式：几乎全体(quántǐ)干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置(xiánzhì)厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团(jítuán)创始人陈妙林给出了这样的评价(píngjià)。

正如鱼儿(yúér)总是最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也(yě)是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园(chǎnyèyuán)区。好利来武汉工厂就是(jiùshì)其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产(shēngchǎn)工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设。

仅10个(gè)月后，这座占地60亩、建筑面积(jiànzhùmiànjī)5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉(wǔhàn)工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是(shì)好利来布局(bùjú)华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素(yàosù)保障十分重要。

中法生态城工作人员介绍，为加快(jiākuài)好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展(jìnzhǎn)。

其中，从项目供地到完成(wánchéng)规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种(zhèzhǒng)“周到”，也吸引了企业(qǐyè)员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在(zài)武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学(zhōngxué)。

“这里学校多，医院(yīyuàn)(yīyuàn)也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数(zhǐshù)最高的一个厂”。

[3]连续三年(sānnián)将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的(de)先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也(yě)不约而同地发出(fāchū)了(le)“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议(huìyì)最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总签约(qiānyuē)金额达到了56亿元。

企业(qǐyè)的扎根和(hé)生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展(kāizhǎn)项目建设、招商引资、创新驱动、营商(yíngshāng)环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一(dìyī)会的颁奖台。

蔡甸(càidiān)区委(wěi)书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务(fúwù)企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在(shíshízàizài)拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲起(qǐ)了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来(yínglái)了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人(kèrén)”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来(dàolái)十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又(yòu)出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已(yǐ)是群鸟齐飞。

或许(huòxǔ)，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理(dàolǐ)：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶(wángjīng) 通讯员 周雄